スレート屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！製造された時期ごとに異なる寿命や注意点とは？
過去にスレート屋根の調査・点検を数千軒と行ってきた経験から、スレート屋根の劣化や不具合を見逃さないためのチェックポイント、メンテナンス方法まで一挙にご紹介いたします。
ご自宅がスレート屋根材の方、屋根リフォームで後悔しないためにもご参考になさってください。
スレートは瓦屋根に比べて軽量かつ安価な施工が可能であることから、住宅街を見渡せばあちこちで見かけるくらい高い普及率を誇っており、日本人にとっては馴染み深い屋根材です。
ですが、実は製造された時期によって耐久性に問題のある種類が存在していることなど、多くのご自宅の屋根に使用されているからこそ知っておかなければならない情報があります。
この後ご紹介するスレートの種類以外にも、こちらのページでは以下のポイントについて解説しております！
「化粧スレート」はセメントと繊維を混ぜて作られた板状の屋根材で、冒頭でもご説明したような普及率の高い種類となります。
手軽な価格に対して耐久性も十分に備わっていることから、一般住宅の屋根材として広く使われてきました。
「天然スレート」は粘板岩を薄く加工した、文字通り天然物のスレート屋根材です。
天然石ならではの深い風合いと、年月を経ても色あせない圧倒的な耐久性が魅力ですが、かなり高価であることから日本の住宅では滅多に見かけることがありません。
国内の有名どころでは東京駅の屋根に天然スレートが使用されていますので、立ち寄った際には目にするチャンスですね。
スレート屋根は、素材だけでなく形状によっても分類されます。
大きく分けると「平板スレート」と「波形スレート」の二種類があり、それぞれ用途が異なります。
平板スレートは文字どおり平らな形状をしており、主に一般住宅の屋根に使用されています。
これに対して波型スレートは、断面が波打った構造になっています。
波状にすることで強度を高めることができるため、工場や倉庫などの大規模建築物の屋根や外壁に多く採用されています。
スレート屋根には、かつて「アスベスト（石綿）」が含まれていた時期があります。
アスベストは優れた耐久性と耐火性を持っていたため、1960年代から2006年までの間、スレートをはじめとする多くの建材に使用されていました。
しかし、アスベストは健康に深刻な影響を及ぼす可能性があることが明らかになり、2006年9月1日を境に日本国内での使用が禁止されています。
※屋根材への使用は2004年に禁止されました。
そのため、2006年以前に建てられた住宅のスレート屋根にはアスベストが含まれている可能性があるのです。
アスベストの健康問題は一時期メディアで大きく扱われていましたので、記憶に残っている方にとっては「我が家の屋根にアスベストが残っているかもしれないの？」と不安な気持ちを抱かれるかもしれません。
もしスレートに含まれていたとしても、ご自身で割ったり粉砕などしない限りは日常生活において人体に何ら影響は無いとされています。ご安心ください。
なぜアスベストの話題を取り上げているかと言いますと、リフォーム費用に深く関わっているためです。
スレートは屋根から撤去する際に、どうしてもひび割れたり砕けてしまいます。
そうした撤去作業時にスレートに含まれているアスベストが飛散すると健康被害を引き起こす恐れがありますので、処理には専門的な対応が必要となるのです。
もしご自宅のスレート屋根がアスベストを含んでいる場合、葺き替える時には撤去と処分に必要となる金額が高くなることに留意しましょう。
続いての項目では、アスベストの有無によって異なるスレートの寿命を世代別で分かりやすくご紹介いたします。
アスベストが含まれているスレート屋根は40年近い耐久性があり、スレートの中でも長寿命です。
アスベストの使用禁止は2006年頃ですが、アスベストが含まれているスレートの製造が続けられていたのは主に1990年代前半までとなります。
この時期に建てられたお住まいは、いくら長寿命のスレートと言えど耐用年数の限界が近づいているため、葺き替えやカバー工法の対応をご検討ください。
アスベスト問題が社会的に注目されるようになると、各メーカーはノンアスベスト製品の開発を急ぎました。
しかし、当初は代替技術が確立されておらず、強度不足という深刻な課題を抱えていました。
そのため、2008年頃までのノンアスベストスレートは、耐用年数が15年から長くても20年程度とされています。
代表的な製品としては、ニチハの「パミール」や旧クボタの「コロニアルNEO」などが知られています。
耐久性の問題が発覚するまでにはある程度の時間が経過していたことから、多くのお住まいに施工されています。
第二世代のスレート屋根が使用されている場合、塗装工事での撥水性・耐候性回復は意味を成しませんので、こちらも葺き替えやカバー工法での対応が必要です。
第二世代の耐久不足問題を受け、2008年以降では耐久性についての十分な検証を行った上で新しいノンアスベストスレートが販売されました。
高耐久となった現在のスレートは、期待耐用年数が30年となっております。
代表的なものとしては、ケイミュー株式会社が展開する「コロニアルクァッド」や「コロニアルグラッサ」などが挙げられます。
もちろん、まったくメンテナンスが不要というわけではありません。
しかし、適切なタイミングで塗装や補修を行うことで、急激な劣化を防ぎ、安定した性能を維持することができます。
スレート屋根の大きなメリットは、コストパフォーマンスの良さです。
スレートは他の屋根材と比較して製造コストが低く、瓦と比べて軽量で扱いやすいことから施工もスムーズに行えるため、総合的な費用はかなり抑えやすいです。
最新のスレート製品として代表的な「コロニアルクァッド」や「コロニアルグラッサ」であれば、耐用年数と施工単価は以下の表のような位置づけになります。
屋根の色が以前より薄くなったと感じたり、表面を触ったときに粉が付着したりする場合、それは「チョーキング」と呼ばれる現象です。
紫外線や風雨の影響で塗膜の樹脂が分解され、顔料が粉状になって現れます。
この状態は、塗膜による防水機能が弱まり始めているサインです。
日の当たりにくい北面や湿気の多い環境では、スレート表面に苔や藻が発生しやすくなります。
苔そのものがすぐに屋根を破壊するわけではありませんが、水分を長時間保持するため、屋根材が常に湿った状態になります。
劣化促進につながる他、冬季には凍結と融解を繰り返す「凍害」が起こりやすくなり、スレートの寿命を縮める原因となります。
実は、スレートが数枚割れただけで直ちに雨漏りするケースはほとんどありません。
これは下にルーフィング（防水シート）が敷かれているためです。
しかし、割れを放置するとルーフィングが傷み、最終的には野地板の腐食や室内への浸水につながる可能性があります。
見た目以上に内部で劣化が進行することもあるため、注意が必要です。
スレートが水分を含んでは乾燥するという動きを繰り返すことで、先端が反り上がったり、浮きが生じたりすることがあります。
一度大きく変形してしまったスレートは、塗装をしても元に戻りません。
無理に塗り替えを行うと、隙間から雨水が入り込んだり、施工時の荷重でさらに破損が拡大したりする恐れがあります。
反りや浮きが広範囲に見られる場合は、カバー工法や葺き替えといった根本的な対策が必要になります。
こうした劣化サインに気付いた場合は、自己判断で対処せず、専門業者による診断を受けることが安心です。
特に強度に課題のある年代のスレート屋根では見た目以上に脆くなっていることもあるため、踏んだ箇所が突然割れて滑落するといった事故も想定されます。
屋根上を確認することが難しい場合でも、ご自身でベランダなどから上ることは非常に危険です。
点検を含め、信頼できる業者の無料点検をご活用ください。
ひび割れの部分にコーキング材を充填する、コーキング材で割れた部分を貼り合わせるなどの補修をします。
どんな小さいヒビであっても、そこから雨水が浸入してくる可能性があるので、早めに補修してあげましょう。
ただし、スレート屋根が全体的に劣化してきている場合には、補修を行っても別の箇所でまたひび割れが多発するため、あまり意味のない工事になってしまいます。
まずは業者の点検を受け、スレートの傷み具合から補修で問題ないのか、それとも塗装やリフォームが必要なのかを判断してもらいましょう。
スレートの簡易補修の費用相場：税込 33,000円～55,000円
強風で棟板金が浮いてしまったり、被害を受けた場合は交換します。
棟板金を固定している貫板も同時に交換しますので、以前よりも風に強い屋根になります。
棟板金交換工事の費用相場：税込154,000円～275,000円
スレート材自体の耐久性は大丈夫でも、表面が劣化している場合は塗装を行い、塗膜による保護で防水性や耐候性を高めます。
最初にコケや汚れなどを高圧洗浄機で洗い流し、その後、下塗り、中塗り、上塗りと最低3回の重ね塗りを行います。
場所や素材によってはそれ以上に塗りを重ねることもございます。
最近は遮熱や防汚といった機能を持った塗料もございます。
街の屋根やさんでは、塗装メンテナンスのついでに断熱効果を得られる断熱塗料の中でも、省エネ大賞を受賞している「ダンネスト」の施工に対応しております！
屋根塗装工事の費用相場：税込484,000円～880,000円
本来、塗装を行う際には屋根材同士の重なり部分に適切な隙間を設けなくてはなりません。
この隙間を設ける作業を縁切りと呼びます。
業者にその知識がない場合は、必要な隙間を塗装によって埋めてしまい、それが原因となり雨漏りを誘発してしまうことがあります。
塗装を依頼する際には、お住まいや雨漏りの構造まで熟知した業者に依頼するようにしましょう。
私たち街の屋根やさんでは、スレート屋根塗装時にタスペーサーという部材を用いて縁切りを施すようにしています。
世代別の特徴でもご紹介いたしましたが、第二世代（初期型）のノンアスベストスレートは耐久性の問題から塗装を行っても劣化を抑えられないため、意味のないメンテナンスとなってしまいます。
そのため、この後ご紹介する屋根カバー工法や葺き替え工事のどちらかで屋根全体の耐久性を確保する必要があります。
屋根全体の傷みが激しくても、下地が健全である場合は屋根の葺き替えではなく、屋根カバー工法でのリフォームが可能です。
スレートの場合、原材料にアスベストを含んでいる可能性があることはページの前半でお伝えしましたね。
アスベストを含むスレートの撤去や処分には特別な作業工程が必須となり、ノンアスベストのスレートに比べて葺き替え工事の費用が嵩みやすいのです。
ですが、これまでの屋根の上に新しい屋根を被せる屋根カバー工法は、棟板金などの役物以外に廃材がほぼ発生しません。
したがって廃材処理費も抑えられるため、アスベストを含んだスレート屋根ではカバー工法を行うことで費用負担を減らすといった選択がよく取られます。
ただし、その後も長く住み続ける予定がある場合、いずれアスベストを含んだスレートの処分費用も負担することになるため、今後のライフプランも考慮しつつ葺き替え工事を選ぶことをご検討ください。
屋根が二重になる屋根カバー工法には、遮音性や断熱性が増すというメリットもあります。
屋根カバー工事の費用相場：税込877,800円～1,430,000円
スレートや防水紙、野地板の劣化が激しい場合は屋根の葺き替え工事を行います。
これまでのスレートの解体費、廃材処理費、新しい屋根材の材料費、そして人件費や足場代といった工事費用が掛かるので、カバー工法よりも高額となります。
ただし、雨漏り原因となる防水紙の劣化に加え、屋根全体を支えている野地板に対しても増し張りでの補強が行えますので、今後は長期間にわたって屋根の不具合や不安について悩むことがなくなるという費用に見合った大きなメリットがあります。
防水紙も屋根材もいつか寿命を迎えることを考えれば、必ずしなければならないリフォームと言えますね。
街の屋根やさんでは、葺き替えに使用する新しい屋根にはスレート材よりも軽い金属屋根材をお勧めしております。
現在の金属屋根には「夏は暑い」「雨音がうるさい」「安っぽい」といったイメージは当てはまりません。
それに加え、ガルバリウム鋼板は耐腐食性にも優れています。
屋根葺き替え工事の費用相場：税込1,097,800円～2,200,000円
「軽量であることがメリット」とご紹介したスレート屋根は、アスベストの問題がきっかけで瓦屋根にシェア率を一時的に抜かれていたものの、東日本大震災後には日本で再び軽量な屋根材の需要が高まったことによって出荷数を回復させるに至りました。
一方で、屋根材の中で最も軽量だった金属屋根の評価も2000年以降ではじわじわと高くなっていましたので、耐震性を求めるようになった屋根市場では震災後を堺に、ガルバリウム鋼板を筆頭とした金属屋根材がスレート以上にシェア率を伸ばす結果となったのです。
金属屋根はスレートの1/4程度の重量ですので、当然の流れとも言えますね。
最新の金属屋根材は耐久性に優れ、材質的にもスレートのようにひび割れてしまう心配がありません。
錆対策として定期的なメンテナンスは欠かせませんが、それぞれが基本的に30年以上の耐用年数を有しているため、安心して屋根に使用することができます。
また、ガルバリウム鋼板製の屋根材には断熱材と一体型になっている商品も主流となっており、お住いの断熱効果を高めることに貢献してくれるというメリットもあります。
軽量な金属屋根は、既存の屋根に新しい屋根材を被せる「屋根カバー工法」に適しているため、リフォーム現場においても近年の使用率はダントツで高くなっています。
屋根を被せることによる重量増加を抑えることができる軽量性が重宝され、耐久性が低下してきたスレート屋根へのリフォーム手段として金属屋根でのカバー工法がよく選ばれるようになりました。
スレート屋根をカバー工法に用いることはできませんので、リフォームの需要としては金属屋根の存在感が圧倒的に際立っているのが現状です。
また、スレート屋根は塗装や補修が定期的に必要ですが、金属屋根はその頻度が少ないとされ、長期的なコスト削減が期待できるため人気が高まっています。
スレート屋根はお住まいの中でも過酷な環境にさらされており、外壁などと比較しても劣化の進行が早い傾向にあります。
定期的な点検と、それぞれの屋根材に合わせた適切なメンテナンスが欠かせません。
スレート屋根は製造された年代や種類によって、塗装で済むのか、あるいはカバー工法や葺き替えが必要なのかといった判断が大きく分かれる屋根材です。
屋根のリフォームは大きな決断ですので、「本当にこの業者でいいのか」「見積もりを出してもらったら断りづらいのではないか」と不安に思われることもあるでしょう。
私たちは、強引な営業やしつこい勧誘は一切行いません。
お見積もりをご確認いただいた後のキャンセルについても、無料のまま快くお引き受けしております。
まずは現状を知っていただくための判断材料として、街の屋根やさんの無料点検をご活用ください。
