志木市で築30年超アパートのドーマー屋根を重ね葺きで改修しました！

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志木市で築30年超アパートのドーマー屋根を重ね葺きで改修しました！

工事のきっかけ

こんにちは(^0^* )！
街の屋根やさん埼玉川口店(カツキ板金)
記事担当の吉山です♪

志木市のアパートオーナー様より、築30年を超えた建物の屋根メンテナンスについてご相談をいただきました。

これまで大きな雨漏りは起きていなかったものの、屋根の色あせや表面の劣化が目立つようになり、今後の入居者様への影響も心配されていたそうです。

現地を確認すると、屋根全体にチョーキング現象などの劣化サインが見られたため、詳しく調査・ご説明を行い、既存屋根を活かしながら耐久性を高められる［重ね葺き（カバー工法）］をご提案しました。

🔨工事の概要

築30年アパート重ね葺き（カバー工法）
・場所：埼玉県志木市
・屋根面積：154.8㎡
・工事費用：180万円
・施工期間：6日間
・使用材料：スーパーガルテクト、日本一ライト、樹脂製貫板(標準仕様)

※工事にかかる費用は材料・現場状態により異なります。施工期間中は普段通りお過ごしいただけます🏠

志木市屋根カバー工事,屋根材(アスファルトシングル),アパート

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,屋根材(アスファルトシングル),アパート

施工期間: 6日間

使用材料: アイジー工業│スーパーガルテクト、東和合成│日本一ライト、樹脂製貫板

築年数: 30年

保証年数: スーパーガルテクト|塗膜15年保証、赤さび20年保証、穴あき25年保証

工事費用: 1,800,000円(使用材料・現場状態による)

建坪: 屋根面積：154.8㎡

当店は「今日も人を想う🌈」をモットーに、小さな劣化から大きなトラブルまで、皆さまのお住まいを守るお手伝いをしております。

現地調査から工事完了まで資格を持った職人が丁寧に対応させていただきますので、初めての工事で不安な方も安心してお任せください😊

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☎️0120-390-616

調査時の様子

屋根全体にチョーキング現象が広がっていました

現地調査でまず目に入ったのは、屋根材の表面に広く見られた粉化。
「チョーキング現象」が進行しており、実際に手で触れると粉が付着します。

これは紫外線や風雨によって塗膜が分解され、防水性や保護機能が落ちているサインです。
見た目の色あせだけで済めばよいのですが、保護膜が弱くなると屋根材自体が雨水の影響を受けやすくなり、ひび割れや反り、下地への負担につながることがあります。

ドーマーまわりは取り合い部の納まりが重要でした

このアパートの屋根にはドーマー（小屋根）が設けられており、意匠性がある一方で、雨仕舞いの面では注意が必要な形状です。

調査時には、ドーマーまわりの屋根材や板金取り合い部にも経年劣化が見られ、表面の防水力低下に加えて、苔や汚れの付着も確認できました。

ドーマー周辺は雨水が集まりやすく、わずかな隙間や板金の劣化があるだけでも、雨漏りリスクが高まりやすい部分です。
特に壁際や立ち上がり部は、平場の屋根よりも納まりが複雑になるため、形状に合わせた丁寧な施工が欠かせません。

工事の提案

築年数も30年を超えていたため、今後の維持管理まで見据えた方法を検討する必要がありました。

ドーマーなどの役物まわりの防水性をしっかり高めることを重視しつつ、既存屋根を撤去せずに建物への負担を抑えられる［重ね葺き（カバー工法）］をご提案しました！
　

アパート屋根を重ね葺きするメリット✨

1．入居者様への配慮

葺き替え工事のように既存の屋根材を「剥がして・撤去する」作業がないため、大きな解体音や廃材の飛び散りを大幅に抑えられます。工事中も入居者様に普段通りお過ごしいただきやすく、クレームやトラブルのリスクを軽減できます。

2. 工期が短く負担を最小限に

アパートのメンテナンスで気になる「工事期間中の生活への影響」や「足場設置の期間」を短くできるのは大きなメリットです。

3. コストパフォーマンスが高い

アパートやマンションは戸建てに比べて屋根面積が広いため、既存の屋根材をすべて撤去する「葺き替え工事」では高額になりがちです。重ね葺きなら古い屋根をそのまま活かせるため、全体のコストパフォーマンスを高く抑えられます！

4. 物件の価値向上につながる

新しい高耐久な屋根材が重なることで、建物全体の断熱性や遮音性が向上します。最上階の部屋の暑さ・寒さ対策になるほか、雨音が響きにくくなるといったメリットもあり、入居者満足度の向上（物件の価値アップ）につながります。
　

施工の様子

防水紙「日本一ライト」を敷設して下地を保護しました

まずは既存屋根の上から、防水紙（ルーフィング）を全面に敷設していきました。
万が一、表面の屋根材の継ぎ目から雨水が入り込んでも、二次防水として建物内部への浸水を防いでくれます。

「日本一ライト」優れた防水性と耐久性を備えた軽量な屋根用防水紙です。
凹凸のある複雑な形状の屋根にもしなやかに密着して長期的な安心を支えます。

ドーマーのような凹凸のある屋根では、平場以上にシワや浮きが出ないよう丁寧に密着させることが大切です。重なり幅や固定位置にも気を配り、今後の耐久性を左右する下準備をしっかり進めました。
　

スーパーガルテクトで軽量かつ高耐久な屋根に仕上げます

防水紙の施工後は、新しい屋根材を葺いていきました。

「スーパーガルテクト」遮熱性鋼板と断熱材が一体となった金属屋根材です。軽量なため、建物への負担を抑えながら優れた断熱性と高い耐久性を発揮し、塗膜15年・赤さび20年・穴あき25年の長期メーカー保証が付いているため、施工後も長く安心してお使いいただけます。

築30年を超えるアパートでは、見た目や性能を整えるだけでなく、今後のメンテナンス性や建物全体への負荷も大切なポイントになります。
その点、重ね葺きと相性がよく非常に優秀な屋根材です✨

施工では屋根の流れ方向や割り付けを確認しながら、継ぎ目の納まりを整えて一枚ずつ丁寧に固定しました。
　

棟の下地には樹脂製貫板を採用しました

屋根面の施工後は、棟板金を取り付けるための下地として貫板（ぬきいた）を設置します。

従来よく使われてきた木製貫板は、長年の雨水や湿気の影響で腐食し、固定力が弱まり、棟板金の浮きや飛散につながる恐れがあります⚠️
当店では、水に強く高い耐久性・安定した固定力を発揮する「樹脂製貫板」を標準仕様としています。

こうした下地の品質は、将来の不具合予防にも直結します！
仕上がりだけでなく、見えない部分の耐久性にもこだわった工事が大切です。
　

棟板金を取り付けて屋根の頂部をしっかり納めました

貫板の設置後は、屋根の頂部を保護する「棟板金」を取り付けました。
棟は屋根面同士が交わる重要な部分であり、風の影響も受けやすいため、固定方法や接合部の納まりが非常に重要です。

主棟だけでなくドーマー各部の取り合いも確認しながら施工しました。
屋根全体のラインが美しく見えるよう配慮しつつ、機能面でも安心できる施工を徹底🔨

棟板金が納まることで屋根全体に一体感が生まれ、防水性と仕上がりの両方がぐっと高まります！
　

ドーマーまわりの雨押え板金・水切り板金まで丁寧に仕上げました

最後に、ドーマーまわりの「雨押え板金」や「水切り板金」を施工して、複雑な取り合い部の雨仕舞いを整えました。
ドーマーは外観のアクセントになる反面、壁と屋根が接する箇所が多く、雨漏りの起点になりやすい部位でもあります。

見た目がきれいに整うのはもちろんですが、屋根工事で本当に大切なのは長く雨水を受け止められることです🛡️
細かな役物部分まで手を抜かず仕上げることで、ドーマー付き屋根でも安心してお過ごしいただける状態になりました。
　

まとめ🌿

今回の志木市のアパート屋根工事では、築30年超の建物に見られたチョーキング現象や、ドーマーまわりの経年劣化に対応するため、重ね葺きを行いました。

既存屋根を活かしながら、防水紙「日本一ライト」と屋根材「スーパーガルテクト」を組み合わせることで、耐久性・防水性・軽量性のバランスに優れた屋根へと生まれ変わっています。
さらに、棟下地には「樹脂製貫板」を使用し、将来的な板金の不具合予防にも配慮しました✨
　